Землеустроительную экспертизу часто назначают при рассмотрении в судах общей юрисдикции гражданских дел, связанных с разрешением земельных споров. Частое нарушение земельных прав связано с неправильным формированием земельного участка, в том числе подготовкой землеустроительной и другой документации, противоречащих требованиям законодательства.

По статистике имущественных споров именно земельные споры являются самой распространённой категорией. В судебном процессе перед судьёй встаёт огромное множество таких технических вопросов, ответ на которые могут дать лишь специальные исследования. Данный факт определяет необходимость проведения независимой судебной землеустроительной экспертизы.

Данный вид экспертизы бывает следующих видов:

• Разработка вариантов раздела домовладения и прилегающего к нему земельного участка (участков);
• Организация проездов (проходов) к домовладению через прилегающие земельные участки;
• Установление факта наложения одного земельного участка на другой;
• Организация проезда (дороги) на землях коллективного (общего) пользования;
• Установление фактических и юридических границ исследуемого земельного участка;
• Организация сервитутов (обременений) земельного участка в форме вышеупомянутых проходов и проездов через тот или иной земельный участок;
• Установление факта нарушения тех или иных норм, методик и правил в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства при освоении (застройке) исследуемого земельного участка;
• Иные виды землеустроительных экспертиз и исследований.

Методы проведения:

1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Различают два вида экспертиз:

1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Экспертиза дорожного покрытия необходима для определения степени соответствия дорожного покрытия требованиям, нормам, ГОСТ, СНиП, для определения стоимости выполненных работ, выявления недостатков, определения объема выполненных работ.

При проведении покрытия проводятся следующие действия:

1. Эксперт знакомиться с проектно- сметной документацией, рабочей документацией;
2. Выезд на объект обследования:
   • фотофиксация объекта, всех нарушений и общего состояния дороги
   • отбор кернов, проверка толщины слоя
   • осмотр объекта, составление дефектной ведомости по всем недостаткам;
   • составление акта осмотра.
3. Проведение лабораторных испытаний. В среднем, срок проведения лабораторных испытаний составляет 5-10 дней, после чего лаборатория выдает протокол, который вносится в Заключение.
4. Составление и выдача Заключения, в котором указываются все нарушения, дефекты, выводы и рекомендации.

В основном экспертиза дорожного покрытия проводится неразрушающими методами, однако для получения достоверных данных о качестве и составе самого дорожного покрытия необходимо проводить лабораторное исследование проб и кернов. Отбор образцов (кернов) относится к разрушающим методам исследования, однако дает максимально полную информацию о составе и физико-механических свойствах дорожного покрытия.

Эксперты ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» имеют профессиональное образование в области строительных экспертиз и экспертизы автомобильных дорог, современную техническую базу и многолетний опыт работы с судами, и помогут разобраться со всеми требованиями законодательства.