Оценка жилой недвижимости – одна из самых популярных услуг на оценочном рынке Барнаула. Она позволяет узнать рыночную стоимость объекта для проведения сделок купли-продажи и других операций с недвижимостью.

Одним из направлений деятельности компании ООО «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» является профессиональная оценка жилой недвижимости. В качестве объектов экспертизы выступают комнаты и квартиры в односемейных, малосемейных и многоэтажных домах, частные дома, коттеджи и дачные постройки, а также земельные участки под ними.

В каких случаях требуется оценка жилой недвижимости?

Оценка стоимости жилого недвижимого имущества может понадобиться для самых разных целей.

К услугам нашей компании чаще всего прибегают при:

• сделках купли-продажи;
• приватизации;
• оформлении страхового полиса;
• вступлении в наследство;
• урегулировании споров имущественного характера.

В зависимости от целей оценки наши специалисты выбирают методы исследования и вид стоимости, который будет отражен в итоговом письменном отчете.

Различают следующие виды стоимости:

• Рыночная или потребительская – сумма, которая может быть получена при отчуждении объекта на открытом конкурентном рынке. Закон отдает предпочтение именно этому виду стоимости и во многих неопределенных ситуациях считает ее преимущественной.
• Инвестиционная – стоимость объекта в данном инвестиционном проекте для конкретного лица (инвестора). Как правило, инвестиционная стоимость выше рыночной.
• Ликвидационная – сумма, которая может быть получена за объект при продаже в ограниченные сроки. Ликвидационная стоимость всегда будет ниже рыночной.

Клиентов компании «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» обычно интересует рыночная стоимость объектов недвижимости. Она позволяет узнать реальную цену имущества в актуальных рыночных условиях.

Алгоритм действий при заказе оценки жилой недвижимости:

1. По договоренности с заказчиком определяется время и дата проведения экспертизы. В назначенное время наши специалисты прибудут по указанному адресу.
2. Осмотр объекта недвижимости.
3. Изучение пакета документов, предоставленных хозяином.
4. Детальное изучение полученных данных и составление отчета.

Готовый отчет имеет статус официального документа и может фигурировать в суде при рассмотрении дел о разделе имущества, определении размера компенсации за нанесенный ущерб и т.д. Услуга оценки жилой недвижимости весьма актуальна при возникновении споров с налоговыми органами, когда решается вопрос о начислении налога на имущество физических и юридических лиц.

Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке нашими специалистами. Все услуги оказываются в соответствии с действующими законами и нормативами, поэтому вы можете быть уверены в юридической надежности экспертного заключения.

Процедура проведения оценки коммерческой недвижимости в Барнауле осуществляется в компании «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом». Работа производится с соблюдением определенных этапов, оперативно, качественно.

Коммерческая недвижимость включает в себя офисы, площадки для торговли, помещения складского, производственного вида, а также отдельно стоящие строения. Данный вид недвижимости является наиболее востребованным способом вложения денежных средств. Он используется для получения прибыли.

Одной из ведущих направлений деятельности компании «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» выступает оценка коммерческой нежилой недвижимости. Осуществляется определение право собственности, указывается объем дохода, учет факторов, которые могут оказать воздействие на увеличение прибыли и т.д.

Когда может понадобиться оценка коммерческой недвижимости?

Если вы планируете совершать какие-либо операции с некоммерческой недвижимостью, то без оценки коммерческой недвижимости не обойтись.

Оценка нередко требуется в следующих случаях:

• Необходимость получения определенной суммы денег под залог (ссуда, кредит).
• Участие в судебных спорах, связанных с коммерческой недвижимостью.
• Вступление в наследство, принятие собственности в дар.
• Уточнение арендной платы за недвижимость.
• Осуществление сделки купли-продажи.
• Необходимость реализации объекта строительства.

Процесс проведения экспертизы предполагает соблюдение ряда последовательных этапов:

• Осуществление деловых переговоров с заказчиком. Проводится подписание договора, а сделка нотариально заверяется.
• Вся документации для экспертизы подвергается анализу.
• Осмотр объекта коммерческой недвижимости – состояние, особенности расположение и т.д. (используется фото и видеоаппаратура).

Вся полученная информация анализируется и оформляется документально. По итогам работы заказчик получает на руки подробный отчет.

Компания «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» предоставляет услуги по оценке земельных участков качественно и очень быстро.

Если вы ищете опытных специалистов, которые смогут провести оценку земельных участков в Барнауле, то вы обратились по адресу – сделаем все качественно и уложимся в кратчайшие сроки.

На данный момент жители Российской Федерации очень часто сталкиваются с проблемой, когда нужно нанять оценщика профессионала. И если обращаться к государственному служителю, это может занять много времени, которого, как правило, нет. Оценка участка обычно нужна, в случае, если вы собираетесь продавать, но также к услуге прибегают по постановлению суда, во время судебного разбирательства. Если вы хотите купить участок, оценщика необходимо нанять, чтобы узнать реальную цену, если вы сомневаетесь, что продавец не завысил на него цену.

Многие люди не обращаются к оценщикам, потому что нет времени и часто переплачивают при покупке или же наоборот продают слишком дешево. Но сделать оценку земельного участка в Барнауле можно очень быстро, если вы обратитесь за помощью к нам.

Сферы применения отчета об оценке земельного участка или земли:

• Вы сможете оформить у нотариуса сделку и купить/продать участок быстро и правильно;
• Получить ссуду под залог вашего имущества;
• Передать участок как залог в банке или другой организации, как поручение за друга или родственника;
• Инвестировать в развитие участка;
• Земельный участок может быть внесен в фонд хозяйственного общества РФ;
• Продать участок во время оформления процедуры банкротства;
• Сможете определить свою долю, если участком вы владеете совместно с родственниками или партнерами;
• Застраховать земельный участок;
• В случае нанесения вреда земельному участку при аренде его другими гражданами – оценить убыток;
• Определить какова должна быть цена за аренду данного участка.

Данная услуга востребована при необходимости проведения независимой экспертизы при пожаре, вандализме, затоплении помещения (квартиры, дома, офиса, магазина).

Наличие штатной квалифицированной экспертной команды позволяет компании «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» выступать в качестве независимых оценщиков нанесенного ущерба в судебных инстанциях. Проведенная строительная экспертиза подтверждается соответствующей документацией по государственным стандартам.

Что входит в оценку ущерба имущества:

• Установление точной стоимости восстановительных работ — ремонта;
• Оценочный анализ износа и повреждения сооружений, конструкций помещения (здания);
• Установление стоимости комплексного ремонта, отделочных или реставрационных работ;
• Определение степени износа коммуникаций;
• Аналитика причин повреждений (возгорание, поджог, вандализм, неполадки сети и прочее);
• Изучение технической документации помещений (проектно-сметных документов).

Оценка ущерба имуществу в Барнауле проводится по установленным и актуальным государственным стандартам в соответствии с нормативами и проектным требованиям.

Экспертная независимая оценка ущерба имуществу для суда

Строительная экспертная оценка ущерба или аналитика технической документации требуется при нескольких случаях. Первое — это необходимость участия третьей независимой экспертной стороны в административных, уголовных или гражданских процессах. Причиной проведения анализа чаще всего является повреждение имущества (пожаром, потопом от соседей, вандализмом). В таком случае наши специалисты помогут заказчику провести независимую оценку ущерба от залива, пожара или других факторов, и установить все детали и обстоятельства. После этого анализ может быть представлен в суде, как законное заключение от третьей стороны, имеющей государственную лицензию и разрешение на выдачу законных заключений.

При каких видах ущерба вы можете обратиться в нашу компанию:

• • При необходимости оценки ущерба после залива квартиры или офиса;
  • При нарушении герметичности крыши (ее протекания);
  • В случае возникновения пожара (природным путем или по причине поджога);
  • Если к вам выдвигаются необоснованные требования по компенсации ущерба;
  • Если необходимо сформировать доказательную базу в судебной инстанции;

Повреждение фасада — стен зданий (например, трещин).

На оценку ущерба имущества цена от нашей компании максимально доступна, что позволит каждому за короткий срок получить экспертное заключение, имеющее независимое основание.

Как проводится эта процедура

Первичный этап анализа и составления ущерба проводится на месте выявления повреждений — специалист нашей компании проводит комплексный осмотр, описывает все зоны и детали полученных дефектов, осуществляется фото и видеосъемку.

После этого изучаются полученные документы, и формируется заключительный отчет, составленный экспертной комиссией. При этом окончательный анализ подтверждается печатями и другими сертификационными маркерами.

Для того чтобы подготовить недостроенный объект к продаже необходимо установить его реальную рыночную стоимость. Это сложная процедура, требующая рассмотрения ряда аспектов: причины остановки строительства, технические параметры и выбора оценочной методики.

Объекты незавершенного строительства представляют собой товар, который можно продать или приобрести. Но для проведения сделки необходима оценка их рыночной стоимости, которую впоследствии согласовывают стороны.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства – процедура сложная, поскольку сооружение еще не готово к использованию по назначению, то есть не сможет сразу после покупки приносить доход, а, наоборот, требует финансовых вложений. Кроме этого, необходимо рассмотреть юридическое положение объекта, его чистоту и формы собственности. У недостроенного объекта могут быть и осложняющее дело аспекты, например, отсутствие инженерных систем или кровли ведет к ускоренному износу. То есть, процедура имеет массу составляющих и требует специфического подхода.

Услугу оценки объектов незавершенного строительства предоставляет компания «Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом». Специалисты компании владеют необходимыми алгоритмами проведения оценочных мероприятий, а также возможность выполнения лабораторных и иных исследований.

Порядок проведения процедуры

Перед процедурой устанавливается его состав, права на объект и собственники.

Далее определяются такие аспекты:

• Причины остановки строительных работ: финансовые трудности, технические ошибки, непредвиденные обстоятельства или падение рыночного спроса.
• Технические характеристики сооружения: размеры объекта и главных элементов конструкции, степень готовности каждого элемента и износ каждого элемента.
• Оптимальное использование объекта. От этой оценки напрямую зависит объемы остаточного финансирования строительных работ. Здесь же определяется рыночная стоимость после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Выбор оценочной методики. Наиболее востребованы два метода: затратного подхода и доходного подхода.

Только после этого проводятся непосредственно мероприятия. Цена оценки объектов незавершенного строительства зависит от сложности его технического и юридического состояния.

Необходимый пакет документов для начала процедуры:

• Если право собственности на объект зарегистрировано – свидетельство регистрации.
• Документы на землю, на которой возведен объект.
• Разрешение на проведения строительных работ.
• Справка о готовности объекта, с указанием готовности базовых элементов конструкции.
• Балансовая стоимость объекта, согласно бухгалтерскому учету.

Перечень документов может быть изменен относительно конкретного объекта.

В собственности коммерческих организаций, юридических и физических лиц находятся разные виды техники и оборудования, услуги оценки которых могут понадобиться для целей продажи и залогов, бухучета, разрешения судебных споров. «Уральская Палата Судебной Экспертизы» выполняет такие работы для всех заинтересованных лиц профессионально, с высоким качеством и в срок.

Какие основные средства подлежат оценке?

Оценка техники и оборудования на предприятии выполняется преимущественно для бухучета с целью продажи, залога либо списания оборудования.

Перечень включает:

• оргтехнику и вычислительную технику;
• технологическое серийное оборудование (приборы, станки, холодильное установки);
• технологические линии (специальные и универсальные) и комплексы.

Ориентировочную цену по оценке техники и оборудования вы сможете узнать на нашем сайте. Позвоните нам, и специалист ответит на ваши вопросы.

Когда возникает необходимость в оценке?

К ситуациям, которые вызывают необходимость проведения оценки техники и оборудования в Барнауле, относятся следующие:

• оценка при купле-продаже имущества;
• оценка станков при их выходе со строя, для списания;
• оценка станков при налоговом аресте (вынужденной продаже);
• если оборудование находится в налоговом залоге;
• при переоценке (в бухучете) основных средств;
• оценка, вызванная необходимостью передачи с баланса на баланс;
• в случаях кражи на предприятии;
• при передаче техники в аренду;
• оценка, вызванная решением собственника для определения реальной стоимости техники.

Какая информация потребуется для оценки техники и оборудования?

«Региональный центр экспертиз «ЭкспертКом» выполняет независимую оценку и экспертизу оборудования, для чего потребуются такие данные:

• модель, марка и наименование, инвентарный номер;
• даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
• стоимость – первоначальная и остаточная;
• данные о производителе;
• информация о последнем текущем и капремонте (дата);
• копия технического паспорта;
• информация о техническом состоянии на момент оценки.

Оценка техники и оборудования выполняется нашими специалистами по сравнительному либо расходному методу. Этот процесс достаточно трудоемкий, требует тщательного анализа состояния (функционального и технического), рынка подобных моделей и степени устаревания (морального).